Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Kasım ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen endeks, kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,7 oranında yükselerek 204,2 seviyesine çıktı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 31,4 olurken, enflasyondan arındırılmış reel artış ise yüzde 0,3 olarak gerçekleşti.
Türkiye Geneli Veriler
KFE, Türkiye genelinde konut piyasasının seyrini yakından izleyen önemli bir gösterge niteliğinde. Kasım ayında kaydedilen yüzde 2,7’lik aylık artış, piyasadaki hareketliliğin devam ettiğini ortaya koyuyor. Yıllık nominal artış yüzde 31,4 seviyesinde seyretse de, TÜİK verilerine göre Kasım ayı TÜFE’sinin aylık yüzde 0,87 olması, reel bazda sınırlı bir toparlanmaya işaret ediyor. Uzmanlar, bu verilerin konut sektöründe uzun süredir gözlenen reel düşüş trendinin yavaş yavaş tersine dönebileceğine dair sinyaller verdiğini belirtiyor.
Üç Büyük Şehirde Durum
Üç büyük ildeki konut fiyatları da yükselişini sürdürdü. Kasım ayında bir önceki aya göre:
İstanbul’da yüzde 2,5,
Ankara’da yüzde 3,0,
İzmir’de yüzde 2,4 artış kaydedildi.
Yıllık bazda ise artış oranları şöyle şekillendi:
İstanbul yüzde 31,7,
Ankara yüzde 37,9,
İzmir yüzde 31,6.
Başkent Ankara, büyük şehirler arasında en yüksek yıllık artışı gösteren il oldu.
Bölgesel Farklılıklar
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) düzeyinde incelendiğinde, yıllık artış oranlarında belirgin bölgesel farklılıklar göze çarpıyor. Kasım 2025’te en yüksek yıllık artış yüzde 40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerini kapsayan bölgede gerçekleşti.En düşük yıllık artış ise yüzde 21,9 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerinin bulunduğu bölgede kaydedildi. Bu farklar, deprem sonrası toparlanma süreçleri, göç hareketleri ve yerel ekonomik dinamiklerden kaynaklanıyor.
TCMB verileri, konut piyasasının 2025 yılının son aylarında ivme kazandığını ortaya koyarken, önümüzdeki dönemde faiz oranları ve ekonomik göstergelerin fiyatlar üzerindeki etkisi yakından izlenecek.
